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八大权威机构解析英国房产2020年发展趋势

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发表时间:2020-02-11 10:42

八大权威机构解析英国房产2020年发展趋势

新年伊始,从英国皇家特许测量师到经济学家均一致表示,“鲍里斯带领的保守党以绝对优势当选正在迅猛地提振英国本地房产市场”。英国房产8大权威机构对于2020年的房价的预测:

2020年英国房价预测

JLL仲量联行:2%

Knight Frank莱坊:持平

房地产门户网站Rightmove:1%

房地产门户网站Zoopla:2%

Housesimple:持平

Halifax:1%-3%

资本经济学家Andrew Burrell:1.5%

皇家特许测量师学会Simon Rubinsohn:2%

八大权威机构解析英国房产2020年发展趋势

其中,前皇家特许测量师学会的住宅部主席Jeremy Leaf表示:“最新的数据证实了我们之前对市场回暖的推测——库存不足和局部区域住宅建设量的短缺支撑了价格继续上涨;创纪录的低按揭贷款利率、和高就业水平也推动房产价格的上涨。” 其中,从JLL的预测报告来看,全英最亮眼的莫过于伦敦市区,未来五年间的房价涨幅预计将领跑全英,高达18.2%,而租金涨幅也将高达15.4%。机构表示,房价的上涨原因主要是由于伦敦市场供应不足,尽管英国各地的开发水平都在提高,但是新屋短缺的情况在近年内依然难以解决,尤其是人口连年增长、土地供应有限的伦敦。

八大权威机构解析英国房产2020年发展趋势-全球最具实力城市

2019年,纵观各大权威机构及媒体发布的全球城市综合实力榜单,伦敦独占鳌头。日本森纪念财团都市战略研究所发布《2019全球城市综合实力排名(GPCI)》,伦敦在“经济”、“研发”、“文化”、“居住”、“环境”和“交通”6个领域的70项指标领跑全球。


2019全球城市综合实力排名(GPCI)

2020年全球投资环境城市排名

CEOWORLD magazine:《2020年全球投资环境城市排名》以政府政策、生活质量、安全性、投资环境和劳动力水平为衡量标注,伦敦亦全球第一。

A.T.科尔尼(Kearney)2019年全球城市报告

《A.T.科尔尼(Kearney)2019年全球城市报告》中评估企业投资的最佳城市,并展望了世界顶级城市的现阶段表现以及潜力,伦敦排名第一。

八大权威机构解析英国房产2020年发展趋势-海外买家投资伦敦最好的时机

保守党正在酝酿的新政中包括将对海外房产买家加收3%印花税。此项新政预计将在2020年春季启动,海外买家将面临更大的购房成本。然而,相比较于中国香港、新加坡、温哥华的海外买家税而言,伦敦的额外印花税简直微不足道。

另外,据英媒报道,脱欧明朗,市场不确定性消除,伦敦开发商正在酝酿价格上调,其中个别项目的预计涨价幅度将超过10%。

届时,根据市场的良好预期和楼市的整体复苏,伦敦房价将势如破竹。到时候再入手增加的成本,可能远比3%还要多得多。

英国、中国香港、新加坡、温哥华的海外买家税对比


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