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分析澳洲房产典型投资者都有哪些特征

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发表时间:2020-02-24 09:00

分析澳洲房产典型投资者都有哪些特征

在澳洲,房地产投资者占市场主导地位,小规模投资者占全部投资物业的83%。这些人群中大多数人都已经拥有自住房后,转而投资购买其他房产。下面我们来分析一下分析澳洲房产典型投资者都有哪些特征。

澳洲房产典型投资者的主流人群,男女所占比例

一、澳洲房产典型投资者的主流人群,男女所占比例

澳洲房地产市场中,已婚且富有的男性投资者所占比例特别高。他们大多有稳定的全职工作,高额的收入。他们把房屋租赁的收入作为家庭收入的的额外收入来源,同时拥有一个或多个房产投资,随着房主身份和年龄的增加和改变而增加。65岁以后开始下降。澳大利亚统计局(ABS)报告称,由于澳大利亚的房屋拥有率约为70%,住宅投资平均占所有住房融资的35%,其余均为自住房。这意味着住宅投资是抵押市场和银行体系的重要组成部分。根据来自抵押贷款的供应商的数据显示,澳洲房产典型投资者的显著特征为平均年龄为42岁; 72%已婚;并且只有不到三分之二的投资者通过共同借款人获得融资(也就是我们说的夫妻双方一起贷款或公司合伙人贷款)。其中女性投资者所占的比例为三分之一。

二、澳洲购买房产选择区域的标准是什么

澳洲房产投资者在选择投资房产的区域的时候,更倾向于选择在自己本身拥有自住房之外的区域。其中有50%的投资者投资居住地之外的地区,11%的住宅投资者在其居住州以外的州购买房地产。大多数澳洲房产投资者会选择农村和区域性地区进行投资。许多住宅投资者更青睐于购买悉尼和墨尔本等大城市的地产。澳洲购房投资者青睐十大邮政编码地区(2003年至2009年之间)包括:凯恩斯(QLD),曼杜拉(WA),托基(VIC),麦凯(QLD)和朗塞斯顿(TAS)。

三、澳洲投资者为什么更青睐房产投资

对于澳洲投资者来说,他们更青睐于房产投资,是因为相对于其他类型的资产(例如股票和债券)这些理财投资,房产作为实体更为安全。房产投资的门槛更高,成本更大。一部分房地产投资者将其视为永久性收入的来源,而其他人则推测房地产和投资的潜在资本收益有望增加他们的财富。

在房价强劲上涨期间,这一原因变得更加突出。例如,2003年至2009年期间,平均房价通胀率为8.9%。学者们还认为,澳大利亚的税收制度是激励而非促进住房投资,因为投资者能够获得50%的资本利得减免和负资产负债率。房地产投资的另一个动机可能是更多的抵押融资渠道。例如,2003年至2009年期间,平均12个月住房信贷增长为14.6%。近年来澳洲房产推出了多项优惠政策,可以说澳洲房产市场在稳定的上升。这些利好消息让更多的投资者关注房产市场。投资房产的方式也有很多类型,除单一购买房产租赁之外,澳洲有很多投资者,他们在农村或区域性地区进行投资,将其作为次要收入来源并获得股权,似于我们所知的度假屋酒店这种类型房产,这类投资可以收购或者继承,也可以保留为资产。

以上是对分析澳洲房产典型投资者都有哪些特征的论述,为个人观点,仅供参考。


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