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在墨尔本租房和买房哪个更划算?

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发表时间:2020-02-26 09:05

在墨尔本租房和买房哪个更划算?

随着澳洲房产市场持续大热,越来越多的海外投资者关注墨尔本。近年来墨尔本的房产价值增长速度已赶超悉尼,成为澳洲房价增长最快的城市。2019年澳洲联储已经降息三次,现金利率达到历史最低值,仅为0.75%。本周二澳联储例行会议后,分析师表示当前现金利率将保持稳定。Domain的数据显示,现在买入墨尔本市中心的公寓性价比最高。CBD区域的房东比租客每周少支付$104澳元。其次是的Travancore地区,房东平均每周少支付$99澳元。Carlton和Southbank地区紧随其后,分别少支付$83和$61澳元。数据显示墨尔本的19个城区,买房的月供可比租金划算多了。

墨尔本租房

其实无论在国内还是在国外,究竟是买房和租房哪个更划算,一直是备受争议的话题。在澳洲墨尔本地区,2019年几次降息确实已经使一些起去的房贷月供低于一般的租房费用。最近一次发布的统计数据是在7月份,当时有11个地区的公寓价格低于租金,但最近的降息帮助8个新地区纳入买家考虑范围。这仅限于公寓这类型房屋。当然,墨尔本房价也在上涨,2019第三季度数据显示,别墅房价上涨4.1%。至于公寓房,价格为2.6%

为什么墨尔本越来越多人选择买房?

为什么墨尔本越来越多人选择买房?

1.不愿意给房东还房贷

数据分析如果在Kensington地区花了$38.5万澳元买了一套一居室公寓,支付房贷的金额每周比租房要省$23澳元。一位26岁的护士说:“我只是想拥有自己的房子,还清自己的住房贷款,而不是房东的住房贷款。我想证明我自己可以做到。我喜欢拥有房产的安全感,远好于一辈子租房的感觉。”尽管她觉得作为一个有房的人她会过得更好,但在同一地区,她从与他人共同租住别墅搬到自己的房子内将会付出一定的代价,大约每周多支出$100澳元。其实有她这样的想法的人,并不在少数。

墨尔本买房

2.墨尔本CBD地区生活更为便利

墨尔本市区人口的增长与市中心的年轻化生活方式密不可分。20世纪以来的高就业增长率,城区办公室的租金也因海港区(Docklands)的开发而低于其他城市。预计,就业率在以后20年将保持增长态势,也将继续推高人们对于市中心房产的需求量。更多的人,倾向于购买墨尔本CBD区域公寓房。人们很多认清事实市中心附近地区的,有很多性价比很高的公寓对于一居室公寓,80%的情况下,如果你存够20%的首付,住房贷款将比租金更便宜。通常是$1300澳元一个月,但房租大约是$1500澳元一个月。”负担得起的房价是居住在城区所面临的重要问题。正如吸引知识人群移居至市中心一样,合理的房价也是吸引上班族入住的必要条件。相关研究机构的调查数据,工作者更倾向于选择使他们的上班通勤时间,在一定时间范围内的地点安家,任何超过平均通勤时间范围的情况都被他们视为一种损失,且会被算入他们的住房成本。此次研究还显示,市区的房价对大部分上班族来说并不是问题。

墨尔本房产

3.利率下降促进购房热情

澳洲的降低利率有助于让更多的地区为购房者所接受。,买房并不仅仅是一个纯粹的财务决定。很多人不知道他们为什么要买房子。大多数人对他们租的房子都很满意。这跟我们国内的“安家立业”的想法有所不同,他们有很多人不认为租房会影响正常生活。在利率下降的情况下,对104个地区的单元房数据分析中,只有19个结果突出。在264个地区的别墅分析中尚未出现月供优于租金的情况,这凸显了墨尔本长期以来的可负担性问题。

目前状况,在墨尔本租房和买房哪个更划算,正因如此越来越多的首次置业者选择靠近墨尔本CBD购房。以上为个人观点,仅供参考。


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