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在澳洲首次置业应该注意哪些问题?

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发表时间:2020-02-28 09:10

近年来澳洲政府已经出台了很多政策,鼓励首次置业者进入房产市场。这也让很多人都关注澳洲房产市场,特别是近期澳洲自由党主席莫里森在联邦大选中‎爆冷获的了连任后。他的政策对帮助房产市场复苏有明显的倾向性,他的理念是与其打压房价,不如给首次置业者的首付提供一定的信用担保,帮助他们尽快买到房。有人要问了,澳洲首次置业的补贴海外投资者可享受嘛?在澳洲首次置业应该注意哪些问题?下面我们来逐一解答。

澳洲首次置业补贴

一、澳洲首次置业补贴定义

首次置业补贴定义First HomeOwner Grant(FHOG),一项由政府为特定首次购房者提供一次性补贴的政策。政府常用此政策来鼓励购房。很多房产买家可以通过首次置业者计划获的政府资助,特别是那些购买期房的买家,但是,出于支持本州建筑业的目的,每个州的计划有所差异。首次置业补贴申请条件购买的房屋符合以上新房的定义。特别注意:申请者年满18周岁,且必须为澳大利亚永居或者公民,必须是自然人,不能够是公司或者Trust;申请人或其配偶不能够拥有2000年7月1日以前的任何住宅的受益权;申请人或其配偶可以拥有2000年7月1日以后的任何住宅的受益权,但是从来没有在这个住宅里连续居住超过6个月;自2014年7月1日以后,新房购置价格只有低于75万澳币才符合资格申请;申请人或配偶之前从来没有在澳大利亚的任何州领取过首次置业补贴,除非后来退还了;必须在新房里连续住满6个月以上;满足以上条件就可以申请高达1.5万元的首次置业补贴。从以上的定义中我们可以看出来,这个首次置业补贴只针对于澳洲居民,没有澳洲身份的海外投资者不享受。

在澳洲首次置业应该注意哪些问题?

二、在澳洲首次置业应该注意哪些问题?

对于海外投资者来说,如果你不能去多考察多了解,你就要选择靠谱的中介公司。毕竟购房是一件大事,不能人云亦云,冲动消费。我们来说说在澳洲首次置业应该注意哪些问题。

(一)你要了解你所要购买的房产的相关资料包括:

1.房子是不是合法的商品房

2.要了解是什么开发商开发的,选择有实力的开发商开发的楼盘会更有保证一些。

3.房子的户型结构,面积大小,朝向,配套设施(学校,交通,商场,户外环境等)

3.签订合同还是认购协议,购房优惠政策,购房流程,税款问题,移民问题等。

(二)物业服务和人文环境

为什么要将这项单独提出来呢?因为物业公司对于房产本身的价值非常重要。在澳洲物业公司是受业主委员会支配,如果你想要有一个良好的生活环境,公共区域的各项维护,都是从物业基金中支付。好的物业公司会让你的房产增值,如果是自住的话,也是最直观的体验。如果你所购买的房产物业公司服务质量差,公共设施不维护,不修剪草坪花园等,都会为你的房产将来出售增添麻烦,让你的房产不能以好的价格出售。另外值得一说的是人文环境,俗话说“远亲不如近邻”,好的人文环境与生活质量息息相关,这点也是要重点考察的。应该去实地考察了解一下。

澳洲置业

(三)政策和规划

虽然上面提到的澳洲首次置业补贴,海外投资者享受不到。但是有购房中有很多相关澳洲政府最新政策还有城市规划我们都要了解。对于首次置业者来说,有很多人是并不了解城市规划和政策的。在在澳洲有众多的城市,所以大家也要注意城市规划的变化。城市规划对每个人都有关系,一条路、一条地铁线的规划,影响着大家的出行,也影响着房子的价值。对于购房者来说,买房时最好看一下政府发布的近几年的城市规划草案,在地段好的、发展前景大的地区买房,房子的升值空间也越大。特别是政府加大投入的地区或者准备新修的基础建设比如铁路或者地铁等,这样的区域一般是都是人们关注的重点。所以对于这些方面的因素,购房者要进行客观评判。

以上是在澳洲首次置业应该注意哪些问题的个人观点总结。对首次置业者还是要说一句,海外房产增值资产的财富工具,一定要慎之又慎,多考察多了解,要选择靠谱的中介机构。


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