加拿大房价破40年单月记录飙升14%，加拿大央行第三次下降利率至4.79%！

2020年全球经济都受到疫情影响，同时股市和房产市场也受到了波及，很多国家的房价都有所波动。之前为大家分析了很多国家的房产市场趋势，今天我们来聊聊加拿大的房产市场。加拿大地产协会（CREA）近期发布了新一期的地产报告，报告显示， 7月份加拿大全国的房屋销售量破了月记录，房屋均价也比去年同期上涨了14%。与此同时，加拿大央行第三次申请房贷资格，利率4.79%！

一、加拿大房价破40年单月记录飙升14%

1.加拿大全国房屋销量上升

报告显示，7月份加拿大房产的销售量比6月份高了26%。可以算是疫情以来，房市彻底回暖的征兆。CREA的首席经济学家Shaun Cathcart表示，疫情爆发以来，4月的房屋销售量创下历史新低，而仅仅过去三个月，随着各种政府防疫措施的放松，7月的全国房屋销售量就有了大幅度的增加（达到62355套），创下了40多年以来，加拿大历史单月销售记录。

7月份的销售量比去年同期增长30.5%，比6月份增长26%。CREA指出，其中大多伦多地区的销售增长了49.5％；大温哥华地区增长了43.9％；蒙特利尔增长了39.1％; 菲沙河谷地区增长了36.6%。

2.加拿大全国房屋均价上升

CREA表示，7月份全国房屋成交均价也达到了创纪录的571,500加币，比去年同月还增长了14.3%。

按省来看，安省7月房价上涨（相比去年同期）了18.07%，位列涨幅第二。魁省房价增幅最大，达到了19.03%

虽然加拿大各省基本已经进入重启最后阶段，但是疫情仍存在很多不可控因素，目前加拿大市场挂牌出售的房屋总量，已经跌至16年以来最低水平。由于新冠疫情逐渐稳定，不少房屋刚刚准备上市，但也因为疫情，仍有很多房主暂时不打算挂牌。

二、加拿大央行下降申请房贷资格，第三次下调利率至4.79%

自从加拿大疫情开始后，五年期利率在此之前已经下调过了两次，第一次是在3月中旬，从5.19%降到5.04%，降了15个点，5月份的时候又降了10个点，降到了4.94%。近日加拿大又进行了第三次调整，利率在此基础上又往下调了15个点。加拿大央行将其5年期按揭贷款的基准利率从目前的4.94％降至4.79％，因为目前本国多数商业银行的5年期按揭利率已经降至4.79%。而央行一般是根据加拿大6大银行最普遍的利率设定基准。不断下调的利率推动着住房需求的上升，这对于最近想贷款买房的朋友们来说，无疑是个好消息，在收入维持不变的基础上，借款人现在能贷到更多的钱了。

新屋动工数量也在加拿大全面反弹复苏，增幅16%。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）今天发布的数字称，经季节性因素调整后的年度房屋开工率从6月的212,095升至7月的245,604。增长的动力来自于：7月份公寓和其他类型的多单元住房项目的城市开工量增长了18.8％，至184,431套，而城市独立屋的开工量增长了12.3％，至47,564套。

从以上数据分析可以看出，虽然加拿大房价处于上升状态，但是加拿大政府一直在对房产市场做良性的管控。自2018年推出贷款压力测试一度对加拿大房地产市场产生巨大的打压作用，尤其是在温哥华和多伦多这两个当时房市过热的区域，使两个区域房市迅速冷却。压力测试的目的是为了给当时过热的房市降温，同时，也确保如果利率突然上升，借款人还能够偿还贷款。如果借款人想要贷款，但却未能顺利通过压力测试，那么贷款人（银行）就不允许给他们贷款。

以上数据来源于网络，仅供参考。

相关推荐

加拿大即将重启！加拿大留学政策、签证新攻略

加拿大的教育究竟有什么过人之处？

想去加拿大留学，哪些城市就业率高，哪些专业就业率高？‍

加拿大留学须知：2020加拿大最新申请和开学时间汇总你值得拥有！