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英国将建立10个自由贸易区对英国房产有何影响?

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发表时间:2020-09-28 10:22

近日,英国媒体报道英国财政大臣里希·苏纳克正快速推进建立10个税收天堂——“自由港”的重磅行动。英国政府认为,这10个自由港将通过空前的免税优惠,吸引大量国际投资以及全球巨头开设新工厂,帮助英国成为制造业和创新产业的“国际中心”,是抓住新贸易机会的绝妙方式。自由港也被称为自由贸易区,是进口货物在再次出口之前可以免税持有或加工的地区。企业可以在区内对货物进行加工,然后再运至其他国家销售,有助于减少成本与审批流程。英媒说,建设自由港是英国脱欧后的一个重大的欢迎信号,表明该国将变得灵活和外向,打造成税收天堂的英国,将全球吸金,为房产投资再增砝码。

英国将建立10个自由贸易区对英国房产有何影响?

一、英国将建立10个自由贸易区会会带来更多的工作机会

英国政府表示,英格兰东北部的蒂斯波特(Teesport )和泰恩港(Port of Tyne)、威尔士的米尔福德港(Milford Haven)和伦敦门户港(London Gateway)都已表示有兴趣成为自由港。咨询和建筑公司梅斯去年的研究显示,在英格兰北部设立7个自由港,每年可使英国国内生产总值(GDP)增加90亿英镑,并创造15万个就业岗位。

英国将建立10个自由贸易区会会带来更多的工作机会

二、英国房产市场疫情之后异常火爆,伦敦房价同比增长翻一倍

在英国解封之后房地产愈发繁荣,加上印花税假期的加持,伦敦房价创下了历史新高。

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916日,土地注册处的数据显示,伦敦房市的年增长率从2.14%几乎翻了一番,达到4.25%,根据在线房地产经纪人Strike的最新研究显示:有近一半(45%)的买主要求降低新冠大流行时期的价格,但最终房屋销售的价格并未出现波动。并非所有卖家都愿意接受更低的价格,几乎三分之一(29%)的人说他们不会接受更低的报价。同时有一半的购房者说,新冠大流行并不能阻挡他们买房的需求,三分之一的人认为大流行后价格实际上会上涨。超过一半(52%)的卖家有信心今年能够进行出售,几乎五分之一(18%)的卖家表示,人们对房产的兴趣甚至超出了预期。现在封锁取消了,房地产需求正在蓬勃发展。经过数月需求的积压,同时加上政府的印花税假期政策,为英国房地产市场的复苏创造了奇迹。与锁定之前相比,现在的买家需求至少增加了50%,而且我们平均同意每周的销售量是锁定前的两倍。


三、伦敦市中心房屋需求下降,花园住宅需求激增

从以上数据我们可以看到,伦敦市中心的房产真的愈发“高不可攀”,这也影响了很多家庭的购房偏好,做出了改变。916日,土地注册处的数据显示,伦敦房市的年增长率从2.14%几乎翻了一番,达到4.25%,这其中也有印花税假期的影响因素。其中,这一波伦敦房产增长中有两个值得玩味的现象:由于无法承受市中心的房价,首次购房者的购房偏好逐渐向大伦敦地区转移;而年轻的家庭则希望搬到更大的房屋。在这次的数据中,年度增幅最大的行政区依次是伊斯灵顿(同比增长8.7%),沃尔瑟姆森林(7.3%),肯辛顿和切尔西(7.1%)和刘易舍姆(7%)。其中,排名第二的沃尔瑟姆森林地区由于能同时满足这两大需求偏好:房价相比市中心要便宜许多,同样的预算之下能够挑选到宽敞舒适的住宅,同时具备屋内向户外延伸的功能,而异常受到购房者的青睐。

近日的一项调查显示,英国住房市场在解封后的销量激增情况在八月份加剧,价格达到四年来的高位,有很大一部分原因是买家在寻找带花园的房产。RICS首席经济学家西蒙·鲁宾森(Simon Rubinsohn)表示:“疫情前和解封后,人们的住房需求向带花园的物业转移,需求量急剧增加。在调查中,约83%的人表示,他们对带花园物业的需求将会增加,同时对城市中心地区的房屋需求的减少。最新的RICS调查提供了有力的证据,表明房地产市场活动强劲增长,这将有助于支持未来几个月更广泛的经济增长。”这一变化表明了人们经历了疫情之后,认识到居住环境与家庭健康之间的密切关系,同时一旦有危机产生让人不得不呆在家里时,有户外延伸的居住环境是多么重要。

伦敦市中心房屋需求下降,花园住宅需求激增

四、英国将建立10个自由贸易区会对伦敦房产有何影响?

英媒说,建设自由港是英国脱欧后的一个重大的欢迎信号,表明该国将变得灵活和外向。冲刺打造税收天堂的英国,将全球吸金,成为投资新焦点,也利好英国房地产。而自由港的建立将造就更多的工作机会,带动周边房地产市场,加之市区房价居高不下,很多英国家庭的更多选择移居周边地区,方便居住和就业。


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