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带你了解一下加拿大房产税

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发表时间:2020-11-09 10:37

买房一直是我们的头等大事。跟我们国内买房不同,很多国家买房之后都需要缴纳房产税,今天我们来聊聊加拿大购房每年需要缴纳多少房产税?

什么是加拿大房产税(Property Tax)

一、什么是加拿大房产税(Property Tax)

在加拿大,房产税(Property Tax)是在你购买物业后,每年都需要向政府持续缴纳的税收,一般每年分几次交纳,也可按年缴纳。这是一种强制性税收,需由业主自行向政府税务部门缴纳。不论你买的是什么类型的房子,也不论你买在哪个城市,你是本地人还是外国买家,这个房产税是必须缴纳的!因为,这个房产税根据各地房产估值而计算,与各地情况密切相关,因此,当地华人习惯地把它称为地税。加拿大征收房产税的目的是为了提供市民服务,与房地产价格调控并无关系。加拿大各级政府机构的规模普遍很小,权力也非常有限,主要功能就是为市民提供公共服务。每年上缴的房产税的使用是市区街道、甬路、路灯、街牌标志、雨水排水等道路设施,以及消防、垃圾回收处理、污水处理等市政设施。地税的目的就是用于这些设施的修建和维护。

加拿大房产税的计算和征收方式

二、加拿大房产税的计算和征收方式

1、房屋价值CVA(CurrentValue Assessment)×税率=房产税

在加拿大,由专业机构MPAC(Municipal Property Assessment Corporation)对房产价值进行评估,即CVA。MPAC采用的评估方法主要是销售价格比较法,这一评估法根据五大因素:地理位置、占地面积、居住面积、房产质量、房龄以及重大的改建、加盖确定了房产估价的85%。另外的其他影响的物业价值的因素包括:是否有壁炉和游泳池,地下室是否装修,卫生间和车库的数量等。周边配套绿地大小,交通状况、是否靠近高尔夫球场、地铁、铁路、高压线等有在其中考虑原因之内。MPAC这套评估体系已经得到了业内认可,在北美地区广泛使用,MPAC每四年就会重新评估一次物业。

而税率都是根据每年政府预算征收的,每一年,各地市政府把所辖地界里所有物业估价总值作为计税基数(不包括医院、学校和教堂),用市政府的年度财政预算除以计税基数,所得即为税率。

假设我们能够知道多伦多某年的房产税收取比例,居民住房的税率比例约为0.746%,如果有对比的比例0.7711981%会发现有所下降。人们估算房产税只要把自有的房屋价值乘上这个税率系数就可以大致知道自己今年所需要缴纳的房产税是多少钱了。

2、房屋和地皮价值怎么定?

在安大略省,MPAC会来评估这些价值,MPAC的全称为Municipal Property Assessment Corporation(市政物业评估公司)。如果您认为这个机构把您的房产价值估高了或估低了,都可以向它申述,如果他们重估价的价值还不合您心中的价值,您还可以向法院申诉。

3、加拿大房产税的征收方式

地税纳税人通常一年之内交纳两次地税。年初纳税人通常只上缴约该年度地税总额的50%。等到年中时,地方政府会对本年度所需要的剩余财政总支出重新进行核算,从而确定房地产纳税人所要负担的剩余税款。每年政府都要出具详尽的关于地税征收的报告,并向社会公开,接受公众的监督。这些征税与服务相一致的做法,深得民心,有利于促进地税征管工作的良性互动和稳健发展。

加拿大哪个城市房产税最高?

三、加拿大哪个城市房产税最高?

你要是以为加拿大就是温哥华和多伦多的房产税最贵,那你都就猜错了。根据Zoocasa发布了一份加拿大各大城市的房产税报告,全加拿大哪个城市缴纳的房产税最高呢?

加拿大各大城市的房产税报告

说出来可能吓你一跳,既不是温哥华也不是多伦多,而是安大略省的汉密尔顿!同样是100万加币的房子,在汉密尔顿,业主需要缴纳的房产税高达$12,620加币,紧随其后的是曼省省都温尼伯,100万的房产每年缴纳地税达$12,487加币,排在第三高的是新斯科舍省的哈利法克斯,$11,085加币,其它百万房子房产税过万的城市还有萨省的雷吉纳,加拿大首都渥太华。阿尔伯塔省的两大城市,卡尔加里和埃德蒙顿都处于中间位置,但是埃德蒙顿的房产税率比卡尔加里要高得多,100万的房产在爱屯每年需要缴地税$8,687,但在卡城,则低2000多,仅需缴纳$6,357。虽然温哥华的房价是加拿大最贵的城市,但是温哥华和多伦多,排在倒数三位。温哥华业主缴纳的房产税率仅为0.24%,全北美最低房产税率!在温哥华房产估价100万加币,每年缴纳的房产税仅有$2468加币,比卡尔加里价值50万房子的房产税还要低。

以上是带你了解一下加拿大房产税的全部内容,数据来源于网络,仅供参考。加拿大政府每年对房产持有者征税,保证了政府拥有稳定的税收和国家的可持续发展,也保证了房产市场的相对稳定,不像我们有些地方政府把今后100年的土地资源都卖给了开发商,把未来100年的收入都揣近了自己口袋,使后继者无米下锅。而且加拿大房产税是是按照房产估值来计算的,如你所购房屋的价格是30万加币,那每年需支付3000加币的房产税,如果十年后房子增值到100万加币,那你每年需支付的房产税也会随之增加,除非你卖掉,如果一直自住,随着房屋的增值也会造成房产税的上涨。所以如果你要购买加拿大的房产,一定要先了解加拿大的房产税后再进行投资购买。


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