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希腊房产投资热,究竟源于哪些优势?

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发表时间:2018-09-15 11:15

近三年内随便去问一家移民公司哪个国家的房产投资移民最火,一定会得到同样的答案:是希腊。希腊投资移民的持续火爆,引发了很多人担心,希腊买房移居政策还能持续多久?希腊购房申请未来会不会涨价,收紧甚至关停?

在回答这些问题之前让我们先看一组最新的数据

经济投资大背景

★希腊经济的“井喷式”发展

经季节性调整的数据显示,希腊经济已保持连续6个季度增长!

欧盟委员会的最新预测显示,2018年希腊经济将增长1.9%,达到1840亿欧元。国际货币基金组则(IMF)则预测称今年希腊经济的增长将达到2.0%。

希腊经济的全面复苏也随之带动地产市场的强劲发展,据希腊中央银行报告,2017年购买希腊房地产的外国资金流入增长了86.5%,达到5.03亿欧元。

★旅游业爆发,房产短租价格飙升

希腊旅游业发展可谓逐年火爆,最新的统计数据显示,今年希腊旅游业的收入将比2017年同比上涨12.8%。而据希腊总理齐普拉斯表示,2018年将是希腊旅游业创造历史的一年,将迎来3200万海外游客,突破历史峰值。连续三年,希腊旅游业每年的增长率超过7% ,高于世界平均水平。

希腊智库(IOBE)最新发布的季度报告显示,希腊国内生产总值将以每年2.1%的速度增长。同时,IOBE分析师也预计旅游业、运输业等行业的投资对希腊GDP的增长贡献约为13%。

作为希腊经济的重要支柱产业,旅游业的复苏也是希腊经济全面复苏的标志。众多旅游者的涌入同时也带动了希腊房产市场的蓬勃发展。因此外国投资者也纷纷看好希腊房产投资市场,除了众多来自国内的中小投资者,近日有消息称,由于看好希腊未来升值空间,俄罗斯投资公司TRANIO已经大手笔购入雅典市中心的房产。

希腊房产投资

作为实行“黄金签证”的欧洲国家之一,希腊凭借高性价比低价购房的优势,已经成为海外房产投资的热门首选之一。


那具体说来,希腊都有哪些优势吸引众多投资者?

首先从投资角度分析,希腊具有三方面优势:


1、投资额最低

希腊25万欧购房投资额是所有欧洲购房移民国家中最低的,比西班牙、葡萄牙的投资额低一半。且不需要和同样投资额低的国家一样缴纳额外费用,例如拉脱维亚“黄金签证”房产投资必须上缴5%的不退还金,这在无形中就增加了投资人的资金压力。

希腊房产投资优势

2、低价格和高增长潜力

希腊中心城市房价是欧洲所有购房移民国家中最低的,葡萄牙和西班牙等国家的房价几乎是希腊的1.5-2倍多。且西班牙等国家的房价已经接近峰值或高出经济危机前的房价标准,上涨空间较小,而希腊房产价格在低位徘徊,仍然具有非常大的增长潜力。

投资希腊房产优势

3、旅游产业,租金回报稳定

希腊黄金签证=身份+房产+收益。

希腊旅游业一直都是希腊经济支柱产业,对经济的推动作用显而易见。2017年希腊游客约3000万,极大的促进了希腊酒店、民宿等行业的发展。2018年前两个季度希腊入境游客与去年同期相比大幅度增长,将极大的促进希腊的旅游产业发展,旅游业疯狂爆发的最直接效应就是导致雅典及各大海岛的房屋出租率及租房收益价格飙涨,旅游旺季时期更是一屋难求,雅典市中心房产年平均出租率80%以上,旺季海滨房产年收益可达6%-10%。。

而对于拿到黄金签证的中小型投资者而言,投资雅典的公寓从而在Airbnb等平台上出租用作短时租赁,可以获得丰厚的即时收入。

投资希腊房产

除了在投资方面优势,投资希腊房产还具有以下优势:

1、永久产权的房产,连同永久的土地权,可出租可自住

2、一人申请,全家三代都能一步到位获得希腊的永居卡——绿卡,欧洲申根26个国家畅行无阻

3、没有居住要求(移民监),持有永居卡七年后可以申请入籍希腊

4、孩子能接受希腊的优质教育,还能以欧盟生待遇进入欧洲名校学习

子女免费就读希腊公立学校,也可就读顶级国际学校。希腊的教育制度与中国类似,实行9年义务教育制度,公私中小学都是免费的,不同的私立学校收取学费没人每年3000-12000欧元不等。升大学也要统一考试,择优录取,大约一半学生会升入大学。还能以欧盟生待遇进入欧美名校学习。

5、和希腊人一样的医疗福利,享受欧盟范围医疗服务

希腊具有世界排名前十的医疗水平,希腊移民法中明确规定,持有希腊永久居留许可的非希腊公民和当地人一样享有一切有关医疗的福利。希腊的医疗健康保障是由国家健康保险提供的,也有私人的健康保险选择。国家医疗系统涵盖了整个希腊人口,没有任何人会享有特权,希腊本地人不分地区和职业都需要购买医疗保险,海外移民也不例外。医疗服务也提供给欧盟或是双边或多边协定基础上的非欧盟公民,持有希腊的医疗保险还可以在整个欧盟范围内享受相应的医疗服务。

6、优美自然环境和长寿之国

享受浪漫爱琴海的阳光、海滩和空气,一年300天以上的光照,纯净的空气和美丽的爱琴海水,没有雾霾和污染的自然环境。希腊人的平均寿命为80.3岁,超过了世界经济合作与发展组织的平均年龄79.5岁,处于世界前列。在希腊的伊卡利亚岛上约33%的居民寿命90岁以上。希腊移民虽然没有居住限制,但是越来越多的海外投资人,不仅仅把美丽的希腊,浪漫的爱琴海作为度假、蜜月、休闲的首选,而且会选择把希腊作为第二家园长期居住、子女受教育以及以后的养老。

7、食品健康天然,价格经济实惠

希腊美食的诀窍在于新鲜的食材,调味料和世界最好的橄榄油。希腊的橄榄油世界闻名,有益于健康,希腊温和的气候生产大量新鲜美味的蔬菜和水果。希腊漫山遍野的调味料,希腊人常常在野外摘取,用于烹饪,纯属天然有机。希腊蔬果超市和市场,蔬菜和水果的价格每公斤0.5欧元至4欧元不等,80%蔬菜和水果种类,每公斤不超过2欧元。希腊的海鲜种类繁多,价格适中,重要的天然新鲜,无人工饲养繁殖。而大众的饭馆,每人每餐的价格在5-10欧元不等。

  看完这些优势,相信关注的朋友大概找到了希腊房产投资移民的持续火爆的原因了。最后回答文章开始提出的问题,希腊黄金签证还真有可能停止,因为欧盟委员会在今年8月曾发布通告:”要求欧盟成员国审慎对待以投资方式换取居留,要求西腊要控制黄金签证发放。”所以有意向移民希腊的朋友要抓紧,不要到最后再重复大话西游里的经典语录:“曾经有一个机会没有珍惜,失去以后才后悔莫及!



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