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黑马湖畔公馆BLACKHORSE VIEW

总价：	273.4万-438.4万人民币
单价：	68745/㎡起
优势：	英国最大地产开发商Barratt Homes邦瑞地产推出，五英里内唯一地铁站步行1分钟新建楼盘，Victoria维多利亚线12分钟通勤国王十字，比邻伦敦沃尔瑟姆斯托湿地公园，住户5分钟步行便可享受数百公顷天然湖泊美景，Walthamstow沃尔瑟姆斯托2020年潮流文艺街区，现代摩登生活应有尽有，园林湖畔景观社区，350套精装公寓，每一户均带大露台，在家就能呼吸湿地公园的清新空气，999年产权，10年NHBC质保
面积：	51-85平米

项目详情

黑马湖畔公馆BLACKHORSE VIEW

项目简介

楼盘名称：BLACKHORSE VIEW

开发商：英国著名开发商Barratt Homes

楼盘地址: Forest Road , Walthamstow E17 6JM

所属区域：London?Borough?of?Walthamstow Forest

所属区位：大伦敦东北三区

产权年限：999年

总户数: 350户

首付比例: 10%

用途：投资或自住

交付规格: 精装修

交房时间：2021年7-8月份交付

地租: 房价的0.1%-1%

可选户型：一居,两居以及三居

套内面积: 51-85平米

项目售价: ￡315000 - ￡505000（273.4万-438.4万人民币）

项目均价：68745/㎡起

物业费:一居室1555-1780镑,?两居室2035-2785镑起，三居室2440-3740磅起

房屋质保：10年NHBC质保

项目优势

英国最大地产开发商Barratt Homes邦瑞地产推出，五英里内唯一地铁站步行1分钟新建楼盘，Victoria维多利亚线12分钟通勤国王十字，比邻伦敦沃尔瑟姆斯托湿地公园，住户5分钟步行便可享受数百公顷天然湖泊美景，Walthamstow沃尔瑟姆斯托2020年潮流文艺街区，现代摩登生活应有尽有，园林湖畔景观社区，350套精装公寓，每一户均带大露台，在家就能呼吸湿地公园的清新空气，999年产权，10年NHBC质保

伦敦地铁维多利亚线和伦敦地上铁就在项目对门

乘坐维多利亚线，10分钟到达高贝利及艾斯灵顿站，12分钟到达圣潘克拉，15分钟到达尤思顿站（UCL），17分钟到达牛津街十字（London College of Fashion），23分钟到达金融城，25分钟到达利物浦大街，28分钟到达骑士桥，39分钟到达金丝雀码头

伦敦的上一个潮流艺术中心肖尔迪奇Shoreditch、哈克尼中心Hackney Central与达斯顿Dalston所在的哈克尼行政区（Hackney），房价从1997年到2017年的二十年间上涨702%，领跑全伦敦。一方面是由于这里方便到达新老金融城，另一方面则是文化和艺术的牵引力。

▲ 哈克尼涨幅领先伦敦34个区

30年前，伦敦的艺术家、画家、诗人、作家、雕塑家，年轻创业者，天赋异禀的厨师，酿酒师等等等等艺术从业者纷纷逃离市中心向房租更便宜的东边迁移。他们在这里改变了哈克尼的工业区的荒凉面貌，摇身一变成为全欧洲潮流文艺区。

▲ 潮流人士的挚爱之地哈克尼

30年过去，哈克尼的土地和人口逐渐饱和，人们又把眼光投向了接壤的风景优美的沃瑟姆区。本区除了交通便捷、创意产业蓬勃发展之外，还有哈克尼区所不具备的更多优势，当地政府给力的区域升级计划、得天独厚的地理环境、教育人文基础等等，比起早年贫穷而野蛮生长的哈克尼，下一个20年，沃瑟姆区的黑马大道上前景必然更为光明。

▲ 黑马湖畔公馆效果图▲ 黑马大道车站路面图

房价近五年涨83%

黑马大道位于伦敦沃瑟姆特区，这里不仅是过去5年伦敦房价升值幅度最大的区，也是过去10年里，伦敦发展最迅速的行政区之一，涨幅高达83%。

▲ CBRE区域报告

伦敦区域升级之黑马大道行动计划

这一巨变背后的推动力，正是伦敦计划中区域升级之4000万英镑黑马大道行动计划。

▲ 黑马大道行动计划（Blackhorse Lane Action Plan）区域图

黑马大道行动计划包括于2026年前，建成2500套全新住宅，而大区沃瑟姆则将新建10,320套。此外，8000平方米的新零售空间，和一个大型商场——黑马购物中心。

▲ 黑马购物中心规划图仅供参考请以实际效果为准

届时，居民可以选择在本地购物，而不必前往斯特拉特福及更远地区的购物区，与此同时该购物中心还将为该地区创造350个全新的就业岗位。

区域升级区房价=双倍平均涨幅

根据历史数据，区域升级计划大大地提升房价，平均涨幅为伦敦平均涨幅的2倍。仅从英国最大地产开发商Barratt London的数据来看，2014年至2019年，同样位于伦敦重点升级区域的亨登水岸与商品景园房价均有不俗的涨幅，分别为54.5%以及50.2%平均高于伦敦平均涨幅20.9%。

如土地注册处的下表所示，过去12个月来，房价一直持续且显着增长，随着政府进一步实施升级计划，各大机构纷纷表示对区域升值强烈看好。黑马大道它仍处于区域升级的早期阶段，现在是实现投资获利的理想时机。

黑马年租金回报超过5%

根据CBRE的报告，沃瑟姆区在过去5年的租金涨幅高达25%，精装一房租金回报高达每月1550英镑，而二房将高达每月1850英镑，如果在这个文创孵化基地购置一套新房，你不仅能将房子租给这些很有品味和创造力的年轻一族们，租金方面的收益更是理想高达5%以上。

依托于全欧洲最大的城市湿地之畔，先天的地理优势让沃尔瑟姆斯托的野心远不止于此。CBRE预测，未来五年沃瑟姆的租金还将有17%的上涨潜力。

▲ CBRE预测未来五年租金涨幅

年轻潮区的人口红利

房价和租金的连年上涨，除了创意产业区吸引了成千上万的“创一代”们，年轻的家庭和专业人士也异常热爱置业于此。他们看中的是不仅是地区发展和人群结构所展现出的蓬勃生命力，更是12座地铁站、数十所优质中小学、数百家餐馆、上千家商店及罕有的无污染生态环境所构建出的品质生活圈。

数据显示，沃瑟姆区的居民平均年龄仅为34岁，远低于全英国40岁的平均年龄；在当地13万多的适龄工作居民中，就业率高达78.1%。依托于无比有潜力的地区构成，据CBRE预测，未来10年沃尔瑟姆福里斯特区人口增长将高达10%。

区域内唯一步行1分钟到地铁站的投资佳选

我们进行黑马大道周边新房零售价格的竞调，黑马湖畔公馆的均价仅有£593.7镑每平方英尺，折合成人民币约5万，而沃瑟姆湿地周边的其它新房均价挂牌至少从每平方英尺612镑到741镑不等。此外，黑马湖畔公馆项目是北区域内离地铁站最近的一个新房项目（马路对面！），与地铁站的距离也能够从一定程度上抬升租金与房价。

便捷快速的轨道交通将让居民享受到亲近自然的环境又快速通勤城市各处，维多利亚线让黑马大道上的居民可以12分钟直达国王十字，即使是伦敦一区肯辛顿与马里波恩的居民也快不过此。以伦敦三区的价格买到伦敦一区的方便与快捷。

著名的维多利亚线Victoria line和伦敦轻轨Overground在黑马大道上交汇，居民们10分钟到半小时不等即可通勤于全城各大商务办公区、顶尖学府。快速便捷的市内交通，让这里成为了创业者和艺术家以及年轻通勤一族炙手可热的居住宝地。

伦敦商业中心

国王十字区域共计有超过28000个企业，其中全球科技巨头Google、Youtube、亚马逊的总部都在这里。圣潘克拉斯火车站也是大名鼎鼎的欧洲之星在英国的始发站，从黑马地铁站出发，十多分钟后就能坐上通往欧洲的列车。2个半小时就可通往巴黎、布鲁塞尔等地，实现说走就走的旅行。

牛津街是伦敦乃至全英国首屈一指的购物天堂，也是伦敦西区购物的中心。牛津街长1.25英里的街道上云集超过300家的世界大型商场，每年吸引来自全球的3千万游客到此观光购物。顺着牛津街走，可以看到许多英伦品牌的旗舰商店，比如Debenhams、House of Fraser、英国第二大购物商城Selfridges、Disney Store、伫立百年的老牌酒吧100 club等，这里是领略英伦商业文化的必到目的地。

与纽约华尔街齐名的伦敦金融城是世界经济的荟集地，1平方英里的范围里容纳了英格兰银行、伦敦证券交易所、劳埃德银行集团、宝诚保险公司、UBS Capital等3000多家银行或金融机构办事处，以及近50万名世界金融精英；联合利华等世界500强的国际公司中，有七成以上在此设立总部或分部；全世界约35%的外汇交易和70%的国际债券交易在此完成。

皮卡迪利广场是伦敦市中心极其繁忙的的交通枢纽、首要的购物商圈，同时也是著名的伦敦娱乐中枢。从广场沿着西北方向延伸是伦敦著名的购物商业街摄政街，又因为与牛津街交叉，整个皮卡迪利广场区域里有众多品牌店，像是伦敦摄政街苹果旗舰店服装品牌COS、other stories、Canada Goose、Ralph Lauren、Zara、Uniqlo、Jo Malone、Nike、Mango、Superdry等，还有汉姆利（Hamleys）像在童话世界的英国最古老最大的玩具店。

利物浦街车站是英国最繁忙的车站之一，每年约有1亿2千3百万人次客流，车站里边是维多利亚时代的复古钢架，而外边则是金融城核心区的玻璃大楼。因为利物浦街车站位于伦敦市中心，所以也造就了周边的商业繁荣：淘复古小玩意儿的Brick Lane集市、美食扎堆的Old Spitalfields集市等，复古地标，热闹非凡。

坐落于伦敦道格斯岛的金丝雀码头是伦敦一个重要的金融区和购物区，如今，金丝雀码头已经成为了与伦敦金融城争锋芒的新兴CBD。英国最高的三栋建筑均坐落于此——235.1米第一高的加拿大广场（One Canada Square）、高199.5米的第八加拿大广场（8 Canada Square）和花旗集团中心（Citigroup Centre）。

交通的极度便利性，让黑马湖畔公馆成为了既安全又快速的正经学区房：过马路就可以乘上地铁快速抵达市中心的优质大学，治安方面家长们完全无需担心；黑马地块作为潮流文创基地，也将极大丰富住在当地的大学生的课余生活。

在这个寸土寸金的生态水岸地，被Ofsted评为杰出的公立中小学也不少。富氧之滨育人杰，低龄段的学生家长也乐于将小家庭安在沃瑟姆。因为富氧的城市绿肺，能为正在成长中的孩子提供一个千金难买的接近于无污染的生活环境。教育人文环境与自然环境在黑马大道上得到了实现，让这里成为了越来越多的年轻家庭的根据地。

伦敦30年前的潮流区在摄政运河的流域卡姆登Camden，20年前在鬼马的多元艺术街区肖尔迪奇Shoreditch，10年前的至in地带要数潮流设计师的摇篮Hackney Dalton，而2020年，伦敦的文艺青年、前沿艺术家、独立创业者们则都北迁到了黑马大道，它是现如今伦敦的潮流“后浪”所在。

黑马大道现已成为已经吸纳了全英国新一代的制造商、设计师、艺术家和初创企业家们的工作室。尤其是这里如今已经成为了文艺创业新贵们的首选聚居地。

另外奠定黑马大道潮流基调还有艺术空间God’s Own Junkyard，这里被誉为“复古未来世界”，融合了英伦经典、潮流艺术和未来设计。

在黑马大道上，居民可感受最先锋餐厅，最酷的酒吧！

非传统酒吧是区域里享誉盛名的潮人聚集地，独立啤酒酿造坊，绿植工坊，陶艺studio，传统英国男士理发店，应有尽有。

去Forest Bar and Kitchen品尝意大利小吃和美酒，以及体验在古老的伦敦地铁上用餐的大名鼎鼎的Supper Club。从食材本身的口味出发，再加上年轻厨师们的绝妙烹饪技法，让您品尝到味蕾惊艳的创意料理。

欧洲最大的露天集市沃瑟姆集市（Walthamstow Market）离小区步行可至，周围分布着许多高街商铺、咖啡馆以及电影院，每到周末都会吸引成百上千的市民来“赶集”，逛露天集市，是伦敦人重要的生活方式之一。

▲沃尔瑟姆斯托市场

如果您更钟情于复古的英伦风情，Walthamstow Village是一个不可不去的目的地：古朴的鹅卵石小巷、建于1500年代的房屋群无一不散发着迷人的乡村风情。这里同时还是英国的奶酪和英国精酿啤酒之乡，你能寻觅到闻名遐迩的Eat17培根酱、Froth and Rind的奶酪和Pillars Brewery的啤酒。

▲沃尔瑟姆斯托村

沃尔瑟姆斯托不可取代的天然优势——全欧洲最大的城市湿地沃瑟姆斯托湿地（Walthamstow Wetlands），近年由伦敦政府耗资£1060万英镑修缮，如今已向公众开放。这座占地520英亩的湿地自然保护区修建有开阔的自然步道、游乐区和野生动植物栖息区。

▲ 黑马大道高层全景

而无论您是狂热的垂钓爱好者还是鸟类观察家，居住在黑马湖畔公馆，最值得期待的莫过于毗邻而且能够俯瞰这块无污染的城市湿地，绝无仅有的稀缺住宅能使您一秒钟忘却生活的琐事与烦忧。

沃尔瑟姆斯托湿地&休闲

劳埃德公园（Lloyd Park）也是本地居民的最爱之一，从项目出发仅需步行15分钟，就是一番令人神往的景象：公园不仅拥有31英亩的花卉园，而且配有保龄球馆和网球场等体育场所。

公园内还设有威廉·莫里斯美术馆（William Morris Gallery），在这位著名手工艺品设计师的故居内向世人展示他的生活和作品。除了令人叹为观止的收藏外，全年还举办有许多展览，并经常开展适合各个年龄段的艺术讲习班和大师班。

▲劳埃德公园及威廉·莫里斯美术馆

更为方便的是，在黑马湖畔公馆项目周边，就有Tesco、Sainsbury’s、Lidl、中超等数十家知名商超，步行可及六家健身房或专业体育中心，宜家等大型购物中心也在不远。沃尔瑟姆斯托的特别之处就在于，虽居于“天堂”，却随时可触达现代生活不可或缺的生活所需。

项目详情

黑马湖畔公寓位于伦敦东部繁华的文化中心沃尔瑟姆托斯（Wslthamstow），由350栋新开发的住宅组陈给，在其最高处有21曾，该开发项目将拥有壮观的沃瑟姆斯托湿地喝李谷公园的全景，而所有建筑的住宅将享受一个私人阳台或露台，以及公共花园。位于黑马路车站对面，一、二、三房公寓集合空间为现代生活而设计，明亮且方便。梦幻般的交通设施加上一系列当地的必备设施，确保黑马湖畔公馆，将是一个了不起的地方家。

项目占地共约7300平方米，共350套精品住宅。其中更配套1条园景绿化通道，两个中央花园，2个空中花园。整体项目预计2023年夏季完成，第一期Wren House与Rosebay House正在热销中，预计2021年交房。

黑马湖畔公馆将配套近2000㎡的商业区域，将用作零售商店、金融专业服务，咖啡店餐厅，健身娱乐以及其他商业活动空间。与沃瑟姆的艺术创业氛围相呼应，在项目内构造居民自己的活力多元社区。

精心设计的每一套住宅均展现现代生活美感与舒适的人居体验。无论您选择一居室、两居室还是三居室公寓，您都可以充分享受到通风良好、宽敞明亮的空间感，精装的高品质的厨房和浴室配套让您尽享安家之乐。

所有住宅均设有私人户外空间，不仅能露天呼吸城市湿地周边的清新空气，而且也令人感到私密而放松。

环保能效系统的构建也是黑马建筑设计的核心价值：屋顶太阳能电池板与能源网络的连接能有效助于减少碳排放，也可以帮助业主更加节省能源开支。特设的自行车停车位以及项目周边建造的自行车道和人行步道，也将为当地居民提供全新的可持续发展的环保型交通基础设施。

项目规划图

室内设计

户型平面图

首套房优选：Studio37.7㎡：£31.5万英镑

单身贵族：一房50.6㎡：£37.9万英镑

自住最佳：二房88㎡：£47.6万英镑

完美投资：三房85㎡：£50.5万英镑